Tỉnh Đồng Nai đang trong giai đoạn hoàn thiện bảng giá đất mới áp dụng từ đầu năm 2026, với mức tăng đáng chú ý lên tới 9 lần tại một số địa điểm so với bảng giá hiện hành.
Thống nhất bảng giá trên toàn tỉnh
Đồng Nai hiện đang xây dựng một bảng giá đất thống nhất cho toàn tỉnh, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Bảng giá này sẽ thay thế hai bảng giá riêng biệt của Bình Phước cũ và Đồng Nai trước khi sáp nhập.
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh vừa hoàn tất quá trình tổng hợp các ý kiến phản hồi từ địa phương về dự thảo bảng giá đất 2026. Bảng giá mới sẽ là cơ sở để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định mức khởi điểm trong các cuộc đấu giá, tính tiền đất tái định cư, cũng như xử lý các vi phạm liên quan đến quản lý và sử dụng đất.
Mức tăng giá dự kiến
Theo dự thảo dự kiến được thông qua trước 31/12, nhiều khu vực sẽ chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giá đất, đặc biệt là đất nông nghiệp và đất ở.
Tại khu vực Bình Phước cũ, giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng từ 1 đến 1,2 lần, tập trung chủ yếu ở các tuyến tỉnh lộ, khu dân cư đông đúc và các điểm giao thông quan trọng. Giá đất ở tại đây cũng có mức tăng từ 1,1 đến 1,4 lần tùy theo vị trí, nhất là những tuyến đường mới hoặc đã được cải tạo đô thị.
Với khu vực Đồng Nai trước sáp nhập, mức điều chỉnh còn mạnh hơn. Giá đất nông nghiệp tăng bình quân từ 1,1 đến 2,2 lần. Đáng chú ý, giá đất ở đô thị có thể tăng từ 1,6 đến 9 lần, trong khi đất ở nông thôn tăng từ 2,3 đến 6,8 lần so với mức giá hiện tại.
Giá đất hiện hành
Hiện nay, theo Quyết định số 56, giá đất ở đô thị cao nhất tại Đồng Nai là 40 triệu đồng/m2, áp dụng cho đường Cách Mạng Tháng 8 thuộc TP Biên Hòa cũ. Đối với khu vực Bình Phước cũ, mức giá cao nhất lên đến 65 triệu đồng/m2, áp dụng cho đoạn Quốc lộ 14 (từ ngã tư Đồng Xoài đến đường Đồng Khởi) thuộc TP Đồng Xoài cũ.
Các vùng đặc biệt giữ nguyên giá
Bên cạnh các khu vực có mức tăng giá, một số vùng đặc thù được đề xuất duy trì mức giá cũ nhằm khuyến khích đầu tư và đảm bảo sự cân bằng phát triển.
Cụ thể, các đảo và cù lao sẽ giữ nguyên giá đất để thu hút vốn đầu tư vào lĩnh vực du lịch và bảo vệ sinh thái. Các khu công nghiệp và cụm công nghiệp cũng không điều chỉnh giá nhằm tạo sự ổn định cho hoạt động sản xuất và duy trì tính cạnh tranh cho các nhà đầu tư. Tương tự, các khu đô thị, khu dân cư và khu tái định cư được đề xuất giữ nguyên mức giá để đảm bảo sự cân đối giữa các tuyến đường và khu vực.
Lộ trình thông qua
Sau khi hoàn tất các điều chỉnh cần thiết, dự thảo bảng giá đất sẽ được đệ trình lên Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh để xem xét. Tiếp theo, UBND tỉnh sẽ trình HĐND phê duyệt trước thời điểm 31/12/2025.
Để giảm thiểu tác động đến người dân, đặc biệt là các hộ nghèo và gia đình chính sách, Đồng Nai cam kết tiếp tục thực hiện các chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất theo Nghị định 103 của Chính phủ. Đồng thời, địa phương sẽ đảm bảo tính công khai, minh bạch trong công bố thông tin giá đất và triển khai các chính sách hỗ trợ nhằm cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Đánh giá từ chuyên gia
Theo nhận định của đơn vị tư vấn, bảng giá đất mới phản ánh sát thực hơn với tình hình thị trường, giúp Nhà nước phân bổ nguồn lực đất đai một cách hiệu quả hơn. Việc này cũng khuyến khích việc sử dụng đất hợp lý và hạn chế tình trạng đất bỏ hoang. Ngoài ra, bảng giá mới còn là căn cứ công bằng trong các trường hợp bồi thường và hỗ trợ khi thu hồi đất, góp phần giảm thiểu khiếu kiện và tạo sự hài hòa giữa khu vực nông thôn và đô thị.
Tác động đến kinh tế – xã hội
Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ có những ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh. Về mặt tài chính, mức giá đất tăng sẽ làm gia tăng nguồn thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên, đối với người dân và doanh nghiệp, các nghĩa vụ tài chính cũng sẽ tăng theo. Các hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đóng thuế nông nghiệp hay làm thủ tục liên quan đến đất đai sẽ phải chi trả nhiều hơn. Doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh cũng sẽ chịu áp lực từ chi phí thuê đất và thuế đất cao hơn, có thể ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm.
Từ góc độ thị trường bất động sản, các chuyên gia nhận định rằng việc điều chỉnh bảng giá có thể đẩy giá nhà ở tăng trong ngắn hạn do chi phí đầu vào cao hơn, tạo áp lực lên người mua và các doanh nghiệp quy mô nhỏ. Tuy nhiên, trong dài hạn, bảng giá mới sẽ góp phần tạo tính minh bạch cho thị trường, giảm thiểu tình trạng “hai giá” trong các giao dịch, đảm bảo công bằng về nghĩa vụ tài chính và nâng cao hiệu quả quản lý của Nhà nước.
Luật Đất đai năm 2024 có quy định mới về việc xây dựng bảng giá đất hằng năm thay vì theo chu kỳ 5 năm như trước đây, và sẽ được áp dụng lần đầu tiên từ ngày 1/1/2026.
Để lại một phản hồi